IA e satélites ajudam empresas no Japão a encontrar 9 milhões de casas abandonadas (Akiya). Startup usa tecnologia lunar para negociar imóveis por 1 iene.
O Japão, enfrentando um envelhecimento populacional acelerado, vê crescer o número de “Akiya” (casas abandonadas). Para combater o problema e encontrar oportunidades de negócio, dezenas de empresas japonesas estão recorrendo a uma combinação inovadora: imagens de satélite e Inteligência Artificial (IA).
A tecnologia está transformando a maneira como investidores encontram propriedades esquecidas, permitindo negociações por preços simbólicos, como 1 iene.
Tecnologia Espacial Aplicada ao Mercado Imobiliário
A startup Where Inc. é pioneira nesse método. Seu serviço utiliza uma IA treinada em dezenas de milhares de fotos para analisar imagens de satélite e identificar sinais de abandono.
- Como funciona: O algoritmo detecta telhados envelhecidos com base em características específicas, como a cor da ferrugem e a deterioração visível. As casas com alta probabilidade de estarem vagas são marcadas automaticamente no mapa.
- Origem na JAXA: Segundo a Where Inc., a tecnologia foi desenvolvida com a ajuda de uma entidade afiliada à Agência Japonesa de Exploração Aeroespacial (JAXA). Originalmente, o algoritmo foi criado para analisar crateras na lua, mas foi adaptado para encontrar telhados degradados na Terra.
Além de casas, a ferramenta também identifica terrenos baldios que podem ser convertidos em estacionamentos ou locais para instalação de painéis solares.
O Caso da ‘Casa de 1 Iene’ em Gifu
A eficácia do sistema é ilustrada pelo caso de Kotaro Yasue, que dirige uma empresa de aluguel na província de Gifu. Utilizando a IA, ele localizou uma casa de madeira de dois andares que parecia promissora.
Ao contatar o proprietário através do registro imobiliário, Yasue descobriu que o imóvel estava abandonado há mais de 10 anos e que o dono não sabia como se desfazer dele, devido aos custos de manutenção e impostos.
“Antes de começar a usar o serviço, eu tinha que visitar agentes imobiliários locais ou verificar cada local por conta própria”, disse Yasue.
O resultado da negociação foi surpreendente: Yasue comprou a casa por apenas 1 iene (menos de R$ 0,05). O proprietário ficou aliviado por se livrar do passivo, e Yasue adquiriu um ativo para renovação.
A Crise das 9 Milhões de Casas Vazias
A ferramenta chega em um momento crítico. Dados do governo japonês de 2023 indicavam a existência de cerca de 9 milhões de casas abandonadas no arquipélago, um número que continua a crescer à medida que a população diminui e os herdeiros de imóveis rurais se mudam para as grandes cidades.
O governo tem tentado incentivar a ocupação através de “Bancos de Akiya” e reformas na lei tributária para punir proprietários que deixam imóveis em ruínas, o que torna ferramentas de identificação rápida, como a da Where Inc., essenciais para revitalizar essas áreas.
Com informações via Jasumo
