Valor médio ultrapassa ¥100 milhões pelo segundo ano seguido, impulsionado por custos elevados e foco no público de alta renda.
O preço médio de apartamentos novos na área central de Tóquio aumentou 11,2% no ano fiscal de 2024, alcançando o recorde histórico de ¥116,32 milhões (cerca de US$827 mil), segundo relatório divulgado nesta segunda-feira, dia 22, por um instituto de pesquisa imobiliária.
Este é o segundo ano consecutivo em que os preços médios superam a marca dos ¥100 milhões, reflexo direto do aumento nos custos de materiais e mão de obra.
Enquanto os preços dispararam, o número de novos apartamentos colocados à venda nos 23 bairros centrais de Tóquio caiu 25,5%, totalizando apenas 8.272 unidades. Um dos fatores apontados é a restrição de horas extras em canteiros de obras desde abril do ano passado, que reduziu a capacidade de construção.
Apesar da queda na oferta, o mercado continua aquecido com projetos voltados à elite, privilegiando localizações estratégicas como proximidade de grandes estações ferroviárias.
A média de preços de apartamentos novos na capital e áreas vizinhas também subiu, atingindo ¥81,35 milhões (alta de 7,5%), registrando recorde pelo quarto ano seguido. Já o número de unidades ofertadas caiu 17%, marcando a terceira retração anual consecutiva, com 22.239 unidades disponíveis.
Preços por província:
Saitama: ¥58,93 milhões (+20,5%)
Chiba: ¥56,04 milhões (+10,6%)
Kanagawa: ¥65,87 milhões (+7,2%)
Tóquio (fora dos 23 bairros centrais): ¥60,67 milhões (+13,2%)
Os valores médios aumentaram em todas as seis regiões analisadas, de acordo com o levantamento.
Um porta-voz do instituto responsável pelo estudo alertou que, com a alta contínua nos preços, torna-se cada vez mais difícil vender imóveis nas áreas suburbanas, já que a população está mais cautelosa com os custos do dia a dia. A tendência, segundo ele, é de que os preços permaneçam elevados no curto prazo.
