Empresas investem em imóveis com estrutura para cães e gatos, atraindo inquilinos e aumentando o valor dos aluguéis
Os condomínios planejados para moradores com animais de estimação estão se tornando uma tendência no mercado imobiliário do Japão. Além de agradarem donos de cães e gatos, esses empreendimentos também têm despertado o interesse de proprietários, que conseguem cobrar aluguéis acima da média e manter os inquilinos por períodos mais longos.
Uma das empresas que aposta nesse segmento é a Asahi Kasei Realty & Residence, de Tóquio, que administra cerca de 20 mil unidades residenciais adaptadas para quem vive com animais de estimação. Os condomínios da linha Hebel Maison Pawtner contam com áreas comuns equipadas com espaços para cães correrem, ganchos para prender coleiras e locais destinados à lavagem das patas após os passeios.
Os apartamentos também oferecem recursos voltados aos gatos, como passagens exclusivas entre os ambientes, além de pisos antiderrapantes e revestimentos de parede fáceis de substituir em caso de danos.
Segundo Ako Sasaki, responsável pela área de operações relacionadas a pets da empresa e médica-veterinária, os futuros moradores passam por um processo de seleção que inclui a avaliação dos animais.
“A empresa verifica, por exemplo, se os pets receberam treinamento adequado, permitindo que apenas tutores que cuidam corretamente de seus animais sejam aprovados para morar nos condomínios”, explicou.
Além da infraestrutura, a companhia promove eventos esportivos para cães, seminários sobre cuidados com gatos e disponibiliza serviços de adestradores.
Outra empresa que investe nesse mercado é a LeTech Corp., de Osaka, integrante do grupo Sumitomo Forestry. A companhia inaugurou seu primeiro condomínio de aluguel com apartamentos destinados exclusivamente a gatos.
A decisão foi tomada porque a convivência entre cães e gatos no mesmo edifício pode causar estresse aos felinos, principalmente devido ao barulho dos latidos.
Os apartamentos possuem passarelas elevadas próximas ao teto, conhecidas como “catwalks”, permitindo que os gatos circulem livremente entre os cômodos. As unidades também contam com portas duplas para reduzir o risco de fuga dos animais.
Segundo Hiroyoshi Hori, responsável pela gestão dos imóveis da empresa, os moradores ainda têm acesso a exames veterinários gratuitos realizados nas áreas comuns do condomínio em parceria com um hospital veterinário.
Especialistas afirmam que a procura por imóveis adaptados para animais aumentou após a pandemia de Covid-19, período em que houve crescimento na adoção de cães e gatos no Japão.
De acordo com Ayaka Sasaki, vice-editora-chefe do portal imobiliário Suumo, imóveis preparados para pets também representam vantagens para os proprietários, que conseguem estabelecer aluguéis mais altos e têm maior facilidade na renovação dos contratos.
Dados de uma pesquisa do setor mostram que o Japão possuía, no último ano, cerca de 6,82 milhões de cães e aproximadamente 8,85 milhões de gatos como animais de estimação.
Embora seja considerado um nicho do mercado imobiliário, especialistas avaliam que a demanda continua estável, impulsionada por pessoas dispostas a investir mais no conforto e no bem-estar de seus animais de estimação.
